蓬莱为什么房管局不受理民间借贷抵押？

民间借贷利息有约定的按照约定处理，约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。没有约定利息的，可以要求按照银行同期贷款利息支付，对方同意即可。

房管局是政府的机关部门，主要负责办理房产证和产权登记合同备案等工作。民间借贷属于私人金融活动，与房产登记无直接关系，因此房管局不受理民间借贷抵押。

如果房产被法院查封，不影响抵押权的实现。抵押权人已收回借款并协商一致，可以解除抵押登记。具体情况建议咨询房管局。

民间借贷中不存在既有物的担保又有人的担保的情况，也不存在物担保应先实现债权的状况，相关问题需根据实际情况具体解决。

如果因贷款问题需要保证人前往房管局办理房产抵押备案登记，可联系相关部门协助处理。各地具体办理程序可能有差异，建议咨询当地房管局。

民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，应前往房管部门办理抵押合同登记手续，而不仅仅将房产证交付债权人质押。根据《民法典》规定，抵押权需通过房管局登记手续来确立。

如果遇到因查封而无法办理房屋抵押登记的情况，可以尝试前往公证处办理。也可以通过起诉的方式解决争议。具体办理流程可咨询公证处或律师。

民间借贷能够以房屋抵押，但需要确保房屋抵押权的设立及登记手续已办妥。民间借贷利息也需要按照相关法律规定进行合理约定，避免可能引发的纠纷。

房管局的政策可以规定民间借贷抵押交易的操作方式和条件，目的是为了规避风险。根据《中华人民共和国物权法》，房管局可以对抵押登记进行规定和管理。

以上是关于“为什么房管局不受理民间借贷抵押？”的一些信息和建议，具体情况还请咨询当地房管局或专业法律机构。不同地区可能会有不同的政策和操作流程，务必遵守法律法规进行相关操作。